房子不好卖!国庆前5天北京二手房网签数量为26套

2019-12-01 19:20:11 491次浏览

导读:   和国庆期间的人流量相比,北京的房屋交易市场却显得有些低迷。中原地产研究院提供的数据显示,今年10月1-5日,北京二手房前5天的网签数量为26套,低于2018年同期的29套,新建住宅签约量则基本持平。中

与国庆期间的人流相比,北京的住房市场有些疲软。

根据中原研究院提供的数据,今年10月1日至5日,北京二手房网上签约的数量从2018年同期的29个下降到前五天的26个,而新签约的数量基本相同。

虽然业内普遍认为,北京的“金、九、银、十”过去几年质量一直不佳,但今年的表现尤为明显,尤其是自9月份以来,交易数据呈现出下降趋势。

根据中原研究院的数据,今年9月,北京二手房成交量为12319套,比上个月增长2.2%,但同比下降接近19.4%。

其他数据显示,北京9月份增加了7300多套商品房的供应量,比上个月增长了60%,但商品房成交量仅为4524套,比上个月下降了17%。2006年普通住宅交易均价为7万元/平方米,环比下降15%;1336套非竞争公寓的交易环比下降21%。

在二手房方面,壳牌研究院的统计数据显示,今年9月北京二手房市场的周转周期变长,天数从5天增加到89天,接近2017年的最高值,当时住房周转周期保持在100天左右。

二手房市场越来越冷,房地产中介小吴的感受更加明显。他想在国庆假期加班带游客参观房子,发现许多潜在顾客提前离开了北京。

“今年我更早离开了北京。他们中的一些人在假期前一周或半离开了。过去,我必须等到假期前一两天。”他认为,由于今年的大庆,一些原本计划在节日前看房的客户推迟了他们的计划:“我手里的几个客户在节日后转移了时间看房。”

一些市场参与者认为,北京居民在国庆节期间有大量外出探亲和旅游的计划。因此,10月份的交易情况一直不乐观:“不过,从今年9月15日开始,新项目的开业活动有所减少,所以今年的表现更加明显。”

也正是因为这个原因,北京今年的“金、九、银、十”已经提前推出,8月和9月有相当数量的新房上市。然而,从目前公布的交易数据来看,9月份几个项目的开业仍存在明显分歧。

丰台西城天柱和昌平未来金茂府的营业额超过7亿元。昌平华润未来城市的营业额也超过5亿元,但房山也有营业额不到1亿元的青龙湖项目。

市场参与者认为,由于归档和上传的滞后,9月份的期初销售数据将在一段时间内陆续呈现。例如,大兴金地悦丰华在9月29日开业后宣布销售额为18.3亿元,但数据尚未公布。

尽管住房市场不尽如人意,北京的土地市场在假期前还是遭受了重创。特别是9月25日,北京大兴机场开始通车。同一天投放的三块程楠有利辐射范围内的地块全部顺利出售,当天的土地市场收入近94亿元。

值得注意的是,从全国市场来看,9月份的土地市场表现并不乐观。根据克里(Kerri)发布的9月份报告,被监测土地交易的31家房地产企业的总价格环比继续下降,土地市场运行处于低位。每月土地市场交易持续萎缩,房地产公司进行了审慎的投资。31家典型的房地产公司中,近90%的土地生产率低于1月至8月的平均水平。

中原地产研究中心(Centaline Real Estate Research Center)的统计数据显示,9月初全国土地市场大幅下跌,当月共有50块地块超过5亿块。这50块地的平均保险费率仅为7%,其中多达20块地以底价出售,占40%,创下当年新高。只有19块地的保险费率高于10%,只有2块地的保险费率高于50%。总的来说,全国土地市场出现了明显的降温现象。

中原地产首席分析师张大伟认为,近年来“金、九、银、十”的市场表现并不明显。与前几个月相比,北京9月份的市场仍保持着12,000套二手房的月成交量。二手房市场也出现了另一次价格下跌,特别是对于那些接近总价格的限制性竞争房屋,有明显的价格调整。

随着节日庆祝活动的结束,北京将在10月迎来一波集中开放。预计10月份将有12个项目进入市场,包括朝阳、通州、昌平、顺义、石景山和延庆。

市场分析认为,随着第四季度的到来,住房企业全年业绩冲刺的关键时期将到来,在不排除价格优惠的基础上加大市场推动力度。

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