市区“老破大”609.5万成交!钱新豪宅溢价近20% 法拍市

2019-11-12 20:57:10 4988次浏览

导读:   本应今天下午3点结束战斗,狂热的卖家又继续竞拍了198轮,直到晚上7:15分,马塍路32号终于有了归属。239轮,总价609.5万元成交!房源建筑面积190㎡,起拍价758.8万元,最终经过310轮的

楼市忽冷忽热,学习区的住房总是很强劲,尤其是像薛军小学这样的高档住房。

今天,阿利法拍卖了市区的20栋老房子。校区为薛军西湖区马城路32号2号楼2单元302室(以下简称马城路32号),交通十分繁忙。

42人报名,4328人设置提醒,123000人观看。旁观者的受欢迎程度仅次于徐清福今年的故居。

这场战斗本应在今天下午3点结束,热情的卖家继续竞标198轮,直到下午7点15分,马城路32号终于独立。

239轮,总价609.5万元。

事实上,马城路32号上市时引起了不小的轰动。一方面,薛军小学的光环太刺眼了。另一方面,“1元”的起拍价足以制造噱头。这座房子建成的当天吸引了12000多名旁观者。

由于起拍价太低,自9月17日拍卖开始以来,马城路32号就一直被连续出价,一天41轮。

今天11点,k6284一次提价277万元,拍卖才步入正轨。

350万,450万,550万...随着价格一路飙升,42个竞标者中的一些人一个接一个地“退出群聊”,只剩下a3812、j9325、v 6255 49轮(212)。

最终,a3812卖家笑到了最后,以609.5万元的总价赢得了房子。房屋建筑面积为80.21㎡,相当于单价75988元/㎡,加上向省房地产服务公司支付的佣金(总价的1.8%),实际单价达到77356元/㎡。

马城路32号的“硬件”不错。位于三楼(共7f层),属于同类型住宅的黄金楼层。

三卧室一厅一浴室公寓,虽然客厅有普通照明和黑暗浴室,但有两间朝南的卧室和一个阳台。根据阿里拍卖会上公布的真实地图,房子里的墙壁和地板相对干净整洁。

据杭州市教育局官方网站报道,薛军小学(丘智祥校区)的教学范围东至马城路,南至文三路,西至宝珠北路,北至文儿路。该地区分布有马城路、邱智巷、文儿新村、金文苑等住宅楼。

房价分为两个等级。邱智巷和文儿新村的平均价格为85,000-90,000元/平方米。步行到学校只需要5-6分钟。稍远一点的马城路住宅区的总平均合同价格略低。找房子的数据显示,过去六个月的平均合同价格约为84052元/㎡。(上个月没有交易,所以采用了半年的数据)

此前,阿里拍卖了马城路住宅区的3套房屋。最近一次发生在去年10月16日,起拍价为362万元。最后,该房屋售价为516.8万元,单价为8024元/㎡。

事实上,薛军小学马城路32号的住宅价格比预期的要低。最根本的原因是该房屋建筑面积为80㎡,属于同一住宅区的“大户型”,总价近610万元,足以购买一套质量好、位置好的新房子。

今天,史圣钱塘江花园6号楼1单元1001室(以下简称史圣钱塘江大厦)的另一套房间被成功拍摄。该房屋建筑面积190㎡,起拍价758.8万元。经过310轮投标,总价为1289.8万元。算上原业主所欠的近万元物业费,相当于68400元/平方米。

最近几个月,法国拍卖市场上的奢侈品公司日子不好过。武林第一价格“跳水”。春江花月和蓝钱江的成交价格几乎下降了20%,九溪玫瑰园已经打折拍卖了两次,但仍有一些人没有看到有人购买。

然而,史圣钱塘最终为豪宅找到了“面子”,溢价接近19%,而预估价格为1084万元。

从地理位置来看,史圣钱塘江占据了城市发展中心的位置。距离钱江路地铁站、万向市和莱佛士只有不到1.5公里。沿着三鑫路走7到8分钟,你可以看到滚滚的钱江。这个校区是江干区最好的校区之一,蔡和一号

更重要的是,情节的反面是新鸿基赢得的方静·三宝的情节。在未来,渔人码头和地标建筑群只有很短的距离,占据了几乎所有的顶级配套设施和资源。

从二手房交易来看,史圣钱塘社区近几个月的平均交易价格为82690元/㎡,但大部分是75㎡。今年4月,一栋179平方米的房子售出,平均价格略高于4万元。相比之下,这套公寓的价格在正常范围内。

然而,法国拍卖市场的繁荣只是一个“小气候”。一个是一流的学区住宅,另一个占用了整个城市的资源。当它到位后,就不用担心没有卖家了。

与马城路一起上市的19套公寓的拍卖并不令人满意。将近一半的房子在流通中出售,4套房子一轮出售。交易价格几乎是市场价格的70%。

据统计,杭州拍卖行8月份拍卖了122套公寓,高于7月份的118套。

在这122套公寓中,只有27套的售价高于评估价格,约占总数的1/5。与7月份相比,高于评估价格的房屋销售量下降了19套,比上个月下降了16.9个百分点。

同时,在薛军小学的光环下,应该用“1元开球”来吸引薄熙来的注意力。还可以看出,卖家对当前市场犹豫不决。

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